Deal, Paris | Bain Capital, Columbia Threadneedle et QuinSpark annoncent l’acquisition du Pullman Paris Montparnasse
L’un des plus grands hôtels parisiens change de mains : Bain Capital, en partenariat avec Columbia Threadneedle et QuinSpark, vient de signer un accord définitif pour l’acquisition du Pullman Paris Montparnasse (957 chambres) auprès d’Unibail-Rodamco-Westfield. Une opération emblématique qui confirme l’appétit des investisseurs pour l’hôtellerie haut de gamme dans les grandes capitales européennes.
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Construit en 1974, cet hôtel 4 étoiles de 957 chambres s’étend sur 32 étages et se situe à proximité de la gare Montparnasse, dans le quartier huppé du 14e arrondissement. Le Pullman Paris Montparnasse a déjà bénéficié d’une rénovation complète, achevée en 2021, avec plus de 216 millions d’euros investis pour moderniser ses installations, notamment des améliorations importantes des chambres, des espaces communs et des infrastructures techniques.
Figurant parmi les hôtels les plus grands et les plus contemporains de la capitale, le Pullman Paris Montparnasse propose des chambres spacieuses de 22 à 60 m², soit 10 % de plus que ses concurrents locaux. L’hôtel offre une excellente connexion aux principaux sites touristiques de la ville, répondant parfaitement aux besoins des voyageurs internationaux et nationaux.
👀 At a glance !
Bain Capital, alongside Columbia Threadneedle and QuinSpark, has signed a definitive agreement to acquire Pullman Paris Montparnasse, a 957-room landmark hotel fully refurbished in 2021 with €216M invested. The 32-floor property, one of the largest in Paris, offers extensive MICE facilities, F&B concepts, and strong connectivity. The acquisition marks one of France’s largest hospitality deals, reinforcing Bain Capital’s strategic push into European prime hotel assets.
Les équipements exceptionnels comprennent 4 520 mètres carrés d’installations de réunion, de conférence et d’exposition ultramodernes avec lumière naturelle ; deux restaurants, un sky bar, une salle de sport entièrement équipée ; et la possibilité d’ajouter un spa de 500 mètres carrés.
La gestion des actifs sera supervisée par Columbia Threadneedle et QuinSpark, partenaire opérationnel de premier plan dans le secteur hôtelier, fort d’une solide expérience du marché parisien. Le plan prévoit la mise en œuvre d’un programme d’investissement ciblé visant à optimiser les coûts d’exploitation et à améliorer la performance énergétique. Ce programme sera piloté par une équipe de professionnels expérimentés, bénéficiant d’une expérience directe de l’exploitation des propriétés Pullman, afin d’assurer une transition fluide et une excellence opérationnelle continue.
Cet investissement, l’un des plus importants du genre en France, marque une étape importante dans l’expansion de Bain Capital sur le marché européen de l’hôtellerie et souligne l’engagement de l’entreprise à acquérir des actifs de haute qualité dans des emplacements de choix.
Rafael Coste Campos @ credit linkedin
Rafael Coste Campos, associé au sein de l’équipe Situations spéciales de Bain Capital, a déclaré : « L’hôtellerie européenne est l’un de nos thèmes de forte conviction, où nous percevons des facteurs favorables à long terme sur des marchés où l’offre est fortement limitée. La dislocation macroéconomique actuelle crée une opportunité rare d’acquérir des actifs stratégiques dans les principales villes d’Europe. Le Pullman Paris Montparnasse représente une opportunité rare d’acquérir un hôtel de 957 chambres, de qualité institutionnelle et récemment rénové, à Paris, l’un des marchés hôteliers les plus attractifs au monde. Nous sommes impatients de collaborer avec Columbia Threadneedle et QuinSpark pour dégager davantage de valeur et exploiter pleinement son potentiel. »
Marc-Olivier Assouline @ credit linkedin
Marc-Olivier Assouline, Responsable de la Value-Add Europe chez Columbia Threadneedle, a déclaré : « L’acquisition du Pullman Paris Montparnasse illustre parfaitement notre stratégie de Value-Add, alliant un actif parisien emblématique à un potentiel significatif de création de valeur à long terme. Cette transaction souligne également notre capacité à identifier et structurer des opportunités off-market complexes et à déployer nos compétences européennes aux côtés de partenaires de confiance. Aux côtés de Bain Capital et QuinSpark, nous apporterons une approche créative pour valoriser cet hôtel emblématique, renforcer sa performance opérationnelle et générer des rendements durables pour nos investisseurs. »
Frédéric de Brem, Directeur de QuinSpark, a ajouté : « L’acquisition du Pullman Paris Montparnasse marque une étape importante pour QuinSpark Investment Partners, fruit d’un important travail de souscription et de structuration qui a conduit à la mise en place d’un partenariat stratégique capitalistique et opérationnel avec Bain Capital et Columbia Threadneedle. Cette transaction fait suite à l’acquisition en 2024 d’un autre établissement parisien emblématique, le Pullman Paris Tour Eiffel, renforçant ainsi notre collaboration avec les équipes opérationnelles d’Accor. Nous accorderons une attention particulière à la mise en œuvre des travaux de rénovation indispensables à la réalisation des objectifs du Décret Tertiaire. »
L’acquéreur a été conseillé dans cette transaction par Oudot Notaires (notariat), CMS Francis Lefebvre (juridique et fiscal), Clifford Chance (financement), Mazars (financier), PwC (structuration) et Etyo (technique et environnemental).
À propos de Bain Capital | Fondée en 1984, Bain Capital est l’une des principales sociétés d’investissement privées au monde. Nous nous engageons à créer un impact durable pour nos investisseurs, nos équipes, nos entreprises et les communautés dans lesquelles nous vivons. En tant que société de personnes privée, nous dirigeons avec conviction et une culture de collaboration, des atouts qui nous permettent d’innover dans nos approches d’investissement, de saisir des opportunités et d’obtenir des résultats exceptionnels. Notre plateforme mondiale investit dans cinq domaines d’intervention : capital-investissement, croissance et capital-risque, solutions de capital, crédit et marchés de capitaux, et actifs réels. Dans ces domaines, nous apportons une expertise sectorielle approfondie et des capacités étendues. Nous comptons 24 bureaux sur quatre continents, plus de 1 850 employés et environ 185 milliards de dollars d’actifs sous gestion. Pour en savoir plus, rendez-vous sur www.baincapital.com. Suivez @BainCapital sur LinkedIn et Twitter.
À propos de QuinSpark Investment Partners | Fondée en 2023 par Frédéric de Brem et Stéphane Obadia, QuinSpark est une plateforme d’investissement européenne spécialisée dans la détention et la gestion d’actifs dans les secteurs de l’hôtellerie et du logement étudiant. Agissant en tant que partenaire opérationnel aux côtés de family offices et d’investisseurs de premier plan en capital-investissement, la société gère un portefeuille d’une valeur combinée de plus de 1,25 milliard d’euros. L’ambition de QuinSpark est de créer de la valeur à long terme en alliant discipline financière, expertise opérationnelle et engagement fort en faveur d’une transformation durable du secteur de l’hôtellerie.
À propos de Columbia Threadneedle Real Estate | Columbia Threadneedle est présente à l’international dans l’immobilier et propose une plateforme d’investissement à ses clients du monde entier. Son offre immobilière constitue un élément clé de son activité Alternatives, qui gère 26 milliards d’euros d’actifs. Columbia Threadneedle Real Estate compte plus de 100 professionnels de l’investissement et gère 13,6 milliards d’euros d’actifs immobiliers physiques. Nos équipes immobilières, basées au Royaume-Uni et en Europe continentale, collaborent pour offrir une plateforme mondiale à leurs clients, partageant une vision commune de l’avenir de l’immobilier.
