Invesco Real Estate, filiale immobilière du gestionnaire d’actifs mondial Invesco Ltd., poursuit sa réorganisation stratégique en Europe. Via son fonds European Hotel Fund (EHF), l’investisseur américain a ainsi finalisé l’acquisition du Radisson Blu Marseille, un établissement quatre étoiles de 189 chambres situé sur le Vieux-Port, pour 43,5 millions d’euros.
Réalisée off-market, cette première acquisition française porte à 11 le nombre d’hôtels détenus par le fonds. L’actif, cédé par Union Investment (après vingt ans de détention et 35 millions d’euros investis initialement), était détenu depuis près de vingt ans.
Rénové en 2024, le Radisson Blu Marseille bénéficie d’une certification environnementale BREEAM “Very Good”, conforme aux standards ESG du fonds. L’hôtel reste exploité par le Radisson Hotel Group dans le cadre d’un bail long terme.
Cette acquisition s’inscrit dans une stratégie européenne de rééquilibrage visant à réduire l’exposition d’Invesco aux bureaux traditionnels et à renforcer ses positions sur les secteurs alternatifs : hôtellerie, living, et immobilier lié à la production et distribution alimentaire. En 2025, le groupe prévoit 2 milliards d’euros d’acquisitions et 1,5 milliard d’euros de cessions, répartis sur environ 40 transactions à travers le continent.
Invesco a ainsi vendu plusieurs immeubles de bureaux en Suède, à Milan et Londres, tout en opérant un retour ciblé dans le secteur hôtelier, avec plusieurs acquisitions notables réalisées cette année en Allemagne, Pologne et France. Cependant ce rééquilibrage n’interdit pas la vente opportune d’actifs hôteliers comme dernièrement avec le NH Collection Milan CityLife cédé à Schroders Capital.
Pour 2026, le groupe entend accroître sa présence en Europe du Sud, notamment en Italie et dans les principales métropoles européennes (Paris, Munich, Milan, Madrid). Parallèlement, Invesco développe son activité de dette immobilière, visant un encours de 1 milliard d’euros d’ici la fin d’année.
At a glance 👀
Milestone / Event: First French acquisition by Invesco’s European Hotel Fund
Portfolio / Scale: 11 hotels across Europe’s gateway cities
Asset: 189-room Radisson Blu, Marseille’s Old Port
Sustainability: BREEAM “Very Good” certification post-refurbishment (2024)
Strategic context: Follows hotel disposals in Germany and Italy, including NH Collection Milan CityLife (Asset Physics)
Key quotes: Capucine Pedrazzini & Chris Brassington (Invesco Real Estate)
AUM: €78.4 bn global real estate AUM | €15.3 bn in Europe (as of March 2025)
