Lisbon Market Pulse 2025 - By Maxime Gauthier and Alexandra Dumoulin
Une dynamique économique tirée par le tourisme
Barcelone poursuit son irrésistible ascension. En 2024, la capitale de la Catalogne a enregistré une croissance de son PIB régional de +3,6 %, supérieure à la moyenne nationale espagnole (+3,2 %). Le tourisme reste le moteur clé de cette dynamique, pesant 14 % du PIB local, et les premiers mois de 2025 confirment une tendance haussière avec une augmentation de 4,2 % des visiteurs par rapport à la même période de 2024.
Des indicateurs touristiques au beau fixe
La ville a frôlé ses niveaux d’avant-pandémie, avec 8,4 millions de touristes (+2,2 % sur un an) et 21,8 millions de nuitées (+0,6 %), tandis que le RevPAR a bondi de +8,4 % pour atteindre 141 €. L’aéroport El Prat a quant à lui accueilli 55 millions de passagers, en hausse de 10,3 %. Et malgré les controverses, les projets d’extension de l’aéroport sont toujours à l’étude.
Régulation et durabilité au cœur des priorités
Mais Barcelone ne se contente pas de chiffres : elle façonne son avenir. Portée par des mesures de régulation strictes — dont la réduction progressive des terminaux de croisières et un encadrement des locations touristiques — la ville cherche à mieux canaliser les flux pour éviter l’écueil du surtourisme. Le doublement envisagé de la taxe de séjour illustre cette volonté politique.
Ouvertures ciblées et montée en gamme
Côté hôtellerie, les ouvertures sont rares, mais stratégiques : en mai 2025, la ville a vu l’ouverture du SLS Barcelona(471 chambres), première implantation européenne de la marque lifestyle. L’offre monte en gamme grâce à une vague de repositionnements : Grand Hyatt Barcelona (ex-SOFIA), Gran Meliá Torre Melina (ex-Fairmont), ou encore l’Hôtel Indigo Plaza Espana, témoignent d’un recentrage vers une clientèle premium.
Transactions : Barcelone devance Madrid
L’investissement hôtelier est lui aussi au rendez-vous. En 2024, Barcelone a concentré 14 % des transactions hôtelières espagnoles, devançant Madrid. Le prix moyen par clé s’est envolé, avec des ventes marquantes comme l’OD Barcelona (510 000 €/clé) ou le Vincci Bit (340 000 €/clé). Le premier trimestre 2025 reste dynamique, notamment avec la vente du Barceló Raval pour près de 70 millions d’euros.
Valorisation et perspectives
Si les valeurs nominales ont progressé (+3,7 % par clé en 2024), elles demeurent encore en deçà des niveaux réels de 2019. Mais les perspectives restent prometteuses : la montée en gamme, le renforcement de l’offre MICE — Barcelone reste 4e mondiale pour les congrès selon l’ICCA — et la stabilité de la demande laissent présager un avenir aussi radieux que méditerranéen.
