Bilan et perspectives | Après une transformation stratégique réussie, AccorInvest en voie d’émancipation !
Si 2024 a été une année décisive pour AccorInvest, marquée par des performances financières solides et une transformation réussie de son portefeuille, 2025 s'annonce comme un tournant ! Lancement de la nouvelle identité, finalisation du plan de transformation et poursuite d’une gestion disciplinée des finances, permettront à l’entreprise de se renforcer davantage sur le marché européen tout en restant fidèle à ses valeurs. Les employés, en particulier les ambassadeurs de la marque, joueront un rôle central dans cette transition, contribuant à faire de cette transformation un véritable succès.
AccorInvest a connu une année 2024 marquée par des performances financières solides et une transformation stratégique réussie. L’entreprise a enregistré des revenus annuels de 4,0 milliards d’euros, en hausse de 3,1 % en comparable, et un EBITDA de 656 millions d’euros, en augmentation de 6,1 % en comparable, avec une amélioration de la marge à 16,3 % (+0,8 point). Ces résultats témoignent du succès de la stratégie de transformation et de la gestion rigoureuse des actifs de l’entreprise.
Gilles Clavie @ credit linkedin
« L’année 2024 a été une année charnière pour AccorInvest, marquée par une solide performance financière et opérationnelle. Grâce à l’engagement et à l’expertise de nos équipes, nous avons réussi à maintenir notre EBITDA tout en optimisant notre portefeuille d’actifs et en renforçant notre structure financière. Les résultats de l’année démontrent que les choix stratégiques faits pour transformer AccorInvest étaient les bons. Le succès de notre stratégie de gestion des actifs, combiné à une gestion disciplinée de la liquidité, a été validé par le marché, notamment grâce au succès de nos deux émissions obligataires en 2024. Ces opérations ont renforcé notre structure financière, réduit nos coûts de financement et renforcé la confiance des investisseurs dans notre modèle et notre stratégie, confirmant ainsi la pertinence de notre transformation. En 2025, nous sommes prêts à franchir une étape majeure : achever la transformation d’AccorInvest en l’entreprise que nous avons imaginée au cours des quatre dernières années. Cette transformation se reflétera dans le dévoilement de notre nouvelle identité ce printemps, incarnant notre raison d’être, nos valeurs et notre style unique. À l’avenir, nous restons engagés dans un investissement responsable, la durabilité et la concrétisation de nos engagements ESG, avec une base financière solide et une vision stratégique claire. » Gilles Clavié, PDG d’AccorInvest
Réduction de la dette nette et renforcement de la structure financière
AccorInvest a également réalisé des progrès significatifs en matière de gestion de la dette, avec une réduction de 22 % de la dette nette, soit 0,8 milliard d’euros, pour atteindre 3,0 milliards d’euros à la fin de l’année. Le ratio d’endettement est descendu sous les 5,0x, et deux émissions obligataires réussies ont permis de lever 1,4 milliard d’euros, renforçant ainsi la structure financière de l’entreprise.
Gestion des actifs et stratégie de cession
L’entreprise a accéléré sa stratégie de cession en sortant 160 hôtels de son portefeuille, dont 89 ont été vendus pour un montant total de 720 millions d’euros. Ces cessions s’inscrivent dans un plan de rationalisation visant à réduire le portefeuille à 576 actifs à la fin de l’année 2024. Par ailleurs, AccorInvest a poursuivi d’importants travaux de rénovation sur ses hôtels, investissant plus de 200 millions d’euros pour améliorer la performance environnementale et l’expérience client.
Performances par région
Le quatrième trimestre a enregistré des revenus de 966 millions d’euros, en hausse de 1,0 % en comparable, soutenus par des performances solides en Espagne, Italie, et Europe centrale et orientale. Cependant, l’impact des cessions d’actifs a entraîné une diminution de 11,7 % des revenus sur une base rapportée.
Ebitda
En termes de rentabilité, l’EBITDA du trimestre 4 a atteint 160 millions d’euros, en baisse de 8,6 % par rapport à l’année précédente, principalement en raison des effets de la cession d’actifs.
Résultats nets et cash-flow
Le résultat net du groupe a atteint 627 millions d’euros, en forte hausse par rapport à l’année précédente, grâce à un gain en capital de 685 millions d’euros lié à la vente de propriétés hôtelières. En revanche, le cash-flow net des activités opérationnelles a légèrement diminué, passant de 392 millions d’euros en 2023 à 360 millions d’euros en 2024, en raison des impacts fiscaux liés aux cessions d’actifs.
Stratégie et perspectives pour 2025 : Un nouveau chapitre pour AccorInvest
Encouragé par la récente déclaration de la Directrice financière du groupe Accor qui a annoncé, lors d’un point presse, que le groupe (Accor) allait lancer en 2025 le processus de cession de ses 30% d’AccorInvest pour une finalisation courant 2026, Accor Invest est sur la voie de « l’émancipation » et dévoile d’ores et déjà sa stratégie pour appréhender avec sérénité l’avenir.
Première étape, AccorInvest dévoilera sa nouvelle identité en avril 2025, marquant le début d’un changement stratégique majeur pour l’entreprise.
Ce mouvement fait partie d’une transformation ambitieuse qui vise à positionner AccorInvest comme un acteur clé sur le marché européen de l’hôtellerie, tout en renforçant son engagement en matière de durabilité et de responsabilité sociale (ESG). Ce changement d’identité est également un moyen de distancier l’entreprise de son ancienne maison mère, Accor, et de clarifier son propre positionnement.
Une équipe d’ambassadeurs pour inspirer la transformation
Pour accompagner ce changement, AccorInvest a mis en place un programme d’ambassadeurs de marque. Ce groupe diversifié de 34 ambassadeurs, représentant diverses expertises et origines géographiques, a pour mission d’inspirer et d’engager les employés dans cette transformation. Chaque ambassadeur joue un rôle clé en diffusant les valeurs de la nouvelle identité de la société et en partageant ses expériences personnelles. Ces ambassadeurs participeront également à des sessions internes de « Brand Induction », visant à diffuser l’esprit de la marque au sein des équipes, tout en renforçant la culture d’entreprise.
Optimisation du portefeuille et stratégie d’investissement sélective AccorInvest poursuivra en 2025 l’optimisation de son portefeuille avec la finalisation de son plan de cessions d’actifs et des investissements sélectifs. L’objectif est de se concentrer sur des actifs rentables, tout en réduisant les éléments non stratégiques. Cette démarche s’inscrit dans un contexte de forte rationalisation et de réinvestissement dans des propriétés à fort potentiel de croissance. L’entreprise continuera également à renforcer son profil de liquidité et à maintenir une gestion rigoureuse de ses finances.
Un engagement fort pour la croissance et la rentabilité AccorInvest reste déterminée à atteindre une croissance de RevPAR normalisée, tout en respectant ses engagements ESG. L’accent sera mis sur la durabilité, avec un investissement accru dans des projets qui respectent des critères environnementaux et sociaux stricts. Les efforts en matière de responsabilité sociétale se traduiront par une gestion plus éthique de l’ensemble du portefeuille et un renforcement de la transparence vis-à-vis des parties prenantes.
