Alors que les flux étudiants internationaux continuent de croître, le segment du Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) – ou résidences étudiantes conçues spécifiquement pour l’accueil universitaire – attire les grands investisseurs globaux.
Le dernier mouvement en date ? Celui du géant américain Lone Star Funds*, qui a annoncé début juin l’acquisition d’un portefeuille de 9 résidences étudiantes totalisant 3 656 lits dans cinq grandes villes universitaires britanniques : Aberdeen, Leicester, Leeds, Nottingham et Sheffield.
Rappelons qu’en avril dernier, le fonds, très actif dans l’hospitality, avait acquis un hôtel au Japon (ndlr, notre article du 23 avril 2025).
*Lone Star est une société de capital-investissement de premier plan qui conseille des fonds investissant à l’échelle mondiale dans les actions d’entreprises, le crédit, l’immobilier et d’autres actifs financiers. Depuis la création de son premier fonds en 1995, Lone Star a organisé 25 fonds de capital-investissement, totalisant environ 95 milliards de dollars d’engagements.
Une opération stratégique dans l’univers PBSA
Conclue pour un montant de 212 millions de livres, cette acquisition a été réalisée auprès de Unite Students, le plus grand propriétaire, développeur et gestionnaire de logements étudiants au Royaume-Uni. Elle sera finalisée en août 2025, selon un communiqué officiel diffusé par Business Wire.
Ces résidences, bien situées et déjà opérationnelles, présentent un fort potentiel de création de valeur grâce à des investissements ciblés en modernisation, services hôteliers et optimisation opérationnelle.
« Cette opération s’inscrit dans notre stratégie d’investissement dans des secteurs résilients du logement, où notre expertise peut générer de la valeur à long terme », a déclaré Jérôme Foulon, Global Head of Commercial Real Estate pour Lone Star Funds.
Tourisme étudiant : un moteur pour l’hospitality
Le secteur des PBSA est aujourd’hui considéré comme une branche dynamique de l’hospitality étendue (extended stay / serviced accommodation), répondant à la demande croissante d’un tourisme éducatif structuré, où les standards de confort, de connectivité et de services se rapprochent de l’hôtellerie lifestyle.
Le Royaume-Uni, avec plus de 680 000 étudiants internationaux accueillis chaque année, fait face à une pénurie chronique de logements de qualité, dans un contexte de croissance continue des mobilités universitaires. C’est dans ce contexte que Lone Star poursuit son expansion.
Un portefeuille désormais renforcé à plus de 10 000 lits
Il s’agit de la seconde transaction entre Lone Star et Unite Students en moins de trois ans. Grâce à cette nouvelle opération, le portefeuille de Lone Star dans le secteur PBSA dépasse désormais les 10 000 lits au Royaume-Uni, renforçant ainsi sa présence stratégique dans les principaux hubs académiques du pays.
« Le segment PBSA bénéficie de fondamentaux solides : forte demande, rareté de l’offre de qualité et une dynamique favorable à l’échelle européenne », rappelle l’un des analystes d’investissement de la firme.
Hôtellerie, immobilier et éducation : un triptyque d’avenir
Avec cette acquisition, Lone Star s’inscrit dans une tendance mondiale de convergence entre l’hôtellerie, l’immobilier résidentiel spécialisé et le tourisme académique. Les grands groupes hôteliers s’intéressent eux aussi de plus en plus à ce créneau : services hôteliers, espaces de coliving, conciergerie, restauration, infrastructures sportives et communautaires sont désormais la norme dans les meilleures résidences étudiantes.
Le modèle PBSA devient ainsi un levier d’innovation dans l’hospitality : gestion optimisée, rentabilité locative prévisible, fidélisation des résidents, et hybridation possible avec d’autres segments (séjours courts, modules formation/séminaires, coworking…).
Avec l’acquisition de ces neuf résidences, Lone Star Funds confirme son ancrage dans un secteur où l’hospitality croise le parcours académique international. Plus qu’un investissement immobilier, c’est une prise de position sur le tourisme éducatif du futur, entre service hôtelier, attractivité des campus et hospitalité nouvelle génération.
Un mouvement qui préfigure, peut-être, une nouvelle ère pour l’hospitality étudiante premium en Europe.
