Un repositionnement stratégique dans l’hôtellerie new-yorkaise.
Le fonds immobilier Hawkins Way Capital, qui gère 3 milliards de dollars d’actifs, a annoncé le 2 juillet 2025 l’acquisition de l’ex-Holiday Inn situé dans le Financial District de Manhattan, à New York.
Une opération à fort potentiel post-crise
L’établissement de 492 clés, historiquement exploité sous la marque Holiday Inn (IHG), avait suspendu ses activités hôtelières classiques durant la pandémie de COVID-19. Il avait ensuite été temporairement converti en solution d’hébergement d’urgence. Hawkins Way Capital l’acquiert dans une logique de reconversion d’actifs sous-valorisés, impactés par la crise sanitaire, mais bénéficiant d’un fort potentiel de redéploiement urbain.
Vers un concept résidentiel hybride
Le nouveau projet prévoit des rénovations ciblées : relooking des chambres, modernisation des couloirs et transformation des anciens espaces communs en zones de vie partagées. Cuisine collective, buanderies, lounges, espaces d’étude et salle de sport font partie du nouveau programme d’aménagement.
Le site sera capable d’accueillir environ 650 lits, en format long séjour ou résidentiel hybride – une tendance croissante à New York et dans d’autres métropoles nord-américaines.
Un opérateur spécialisé pour l’exploitation
La gestion de cette nouvelle entité a été confiée à FCL Management, opérateur national qui gère plus de 6 000 lits à travers les États-Unis. L’objectif est d’offrir une expérience de coliving fonctionnelle en cœur de ville, répondant aux besoins d’étudiants, de jeunes actifs ou de professionnels en mobilité.
Un signal fort pour le repositionnement des actifs urbains
Avec cette opération, Hawkins Way Capital confirme son positionnement sur le marché des actifs urbains en mutation, en particulier ceux affectés par la pandémie. Cette stratégie reflète une évolution majeure dans l’hôtellerie urbaine : transformer l’existant plutôt que construire du neuf, pour répondre aux besoins émergents de flexibilité et de durabilité.
