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CapitaLand Ascott Trust (CLAS) a acquis deux hôtels économiques au Japon pour 178,5 millions de dollars singapouriens (environ 127,4 millions d’euros), renforçant ainsi sa présence dans un marché touristique en pleine reprise.

« Cette acquisition s’inscrit dans notre stratégie de reconstitution de portefeuille visant à améliorer la qualité de nos actifs et à offrir des rendements stables à nos actionnaires. Le rendement net d’exploitation des deux hôtels est supérieur de 230 points de base à celui des quatre propriétés précédemment cédées au Japon. En réinvestissant rapidement les recettes des cessions dans ces actifs à rendement plus élevé, nous avons entièrement remplacé les revenus des propriétés vendues. » Serena Teo, directrice générale de CapitaLand Ascott Trust Management

Deux propriétés stratégiques pour répondre à la demande touristique

L’ibis Styles Tokyo Ginza est situé dans le quartier commerçant et de divertissement haut de gamme de Ginza, à Tokyo. Avec 224 chambres, l’hôtel est proche de Ginza Six, un centre commercial haut de gamme, et de la boutique phare d’Uniqlo. Le Chisun Budget Kanazawa Ekimae, avec 392 chambres, est situé à Kanazawa, une ville réputée pour ses attractions historiques et ses jardins traditionnels.

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Les deux hôtels bénéficient d’un emplacement privilégié pour capter la demande touristique, notamment avec la reprise du tourisme international au Japon. Ces établissements offrent un rendement net d’exploitation de 4,3 % pour 2024, dépassant les performances des actifs précédemment cédés.

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Recycler son capital

Financée par un emprunt en yens et les recettes de cessions, ces acquisitions s’inscrivent dans la stratégie de CLAS visant à optimiser son portefeuille et à offrir des rendements stables à ses actionnaires. Avec 18 % de ses actifs désormais situés au Japon, CLAS mise sur la forte demande touristique dans le pays, où les séjours à Tokyo et Kanazawa ont déjà dépassé les niveaux pré-pandémiques.

Ces investissements s’ajoutent à une série d’acquisitions récentes, totalisant 530 millions de dollars singapouriens (378 millions d’euros), et illustrent la volonté de CLAS de recycler son capital dans des actifs à rendement élevé.