Le site du « Quai de Leith » est situé à proximité du quartier gare de Dunkerque. Il est au coeur de la ville et se situe proche d’une université, du centre commercial « Pôle Marine » et d’un port de plaisance.

Le projet est multidirectionnelle, il est perceptible depuis l’entrée de la ville par la chaussée des Darses, le centre ville ainsi que la gare. Il a ainsi pour ambition de structurer la ville qui manque de matière dans les anciennes friches portuaires avec une volonté de bâtiment signale. Le projet de quai de Leith vise à la création d’un centre tertaire – hotel (opéré par le Groupe Accor – Marque Mercure) et loisirs aux abords de la gare  de Dunkerque et donnant sur les bassins de plaisance. Il est habillé d’un bardage en aluminium présentant des reflets dorés, l’objectif étant de créer une matérialité signal qui réagit en fonction des différentes orientations, ensoleillement et course du soleil.