Assets, murs et fonds | MAGELLIM REIM accélère sur l’hôtellerie avec un nouveau club deal à Paris

MAGELLIM REIM, société de gestion agréée par l’AMF et filiale historique du Groupe MAGELLIM, poursuit sa dynamique sur la thématique hôtelière. Elle lance un nouveau club deal — son modèle d’investissement historique — destiné à l’acquisition de deux hôtels 4 étoiles idéalement situés à proximité des gares Saint-Lazare et de Lyon à Paris.
L’opération, d’un montant total de 44 M€, porte sur l’achat des murs et des fonds de commerce de ces deux boutiques-hôtels totalisant 89 chambres.

Une expertise double : immobilière et hôtelière

Forte de 15 ans d’expérience dans les clubs deals immobiliers (plus de 50 opérations créées et près d’1 milliard d’euros d’encours), MAGELLIM REIM capitalise sur la complémentarité de ses expertises immobilière et hôtelière.
Elle s’appuie notamment sur ArMen Asset Management, participation du Groupe MAGELLIM, dont les fondateurs cumulent plus de 2 milliards d’euros d’investissements hôteliers en France et en Europe.

Cette synergie permet une approche intégrée — de la sélection des actifs à leur exploitation — visant à maximiser la valeur des projets.

Des actifs stratégiques et performants

Les deux hôtels parisiens concernés, récemment rénovés, ciblent une clientèle mixte loisirs et affaires. Ils offrent un positionnement haut de gamme et ne nécessitent aucun investissement structurel.
La stratégie d’exploitation repose sur plusieurs leviers :

• politique de revenue management dynamique,
• optimisation de l’expérience client,
• mutualisation des fonctions de gestion,
• maintien de l’activité durant toute la période d’investissement.

Sur un horizon de 5 ans, le projet vise un TRI net cible de 10 % (non garanti), incluant une distribution annuelle moyenne de 3 % à partir de la 2e année.

Une opportunité réservée aux investisseurs professionnels

Ce club deal est ouvert à partir de 100 000 € via les CGP et réseaux bancaires partenaires, et bénéficie de dispositifs fiscaux avantageux tels que le 150-0 B ter, l’éligibilité PEA ou encore le régime mère-fille.

« Avec ce nouveau club deal hôtelier, nous démontrons notre capacité à identifier des actifs rares et stratégiques, offrant à nos investisseurs un objectif de performance attractif, grâce à notre double expertise immobilière et hôtelière », commente Guillaume Hilaire, Directeur Général Délégué au Développement du Groupe MAGELLIM.

Benjamin Six, cofondateur d’ArMen Asset Management, ajoute :

« Paris reste la première destination urbaine mondiale. Le segment des boutiques-hôtels, à taille humaine et à forte identité, surperforme les établissements standardisés. »

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“At a glance” 👀

Milestone / Event: Launch of a new hotel club deal in Paris (2025).

Portfolio / Key figures: €44M investment – 2 four-star hotels – 89 rooms.

Strategy: Acquisition of both walls and business assets (“murs et fonds”).

Target returns: 10% net IRR over 5 years (non-guaranteed), 3% annual distribution.

Expertise: Dual expertise in real estate (MAGELLIM REIM) and hotel operations (ArMen AM).

Purpose: Strengthening exposure to Paris’ high-performing boutique hotel market.