somnOO renforce son positionnement d’owner-operator (opérateur-propriétaire) avec l’acquisition des parts détenues par 123 Investment Managers dans quatre établissements hôteliers, précédemment détenus en co-investissement. L’opération, finalisée le 20 novembre 2025, permet à somnOO de devenir actionnaire majoritaire de l’ensemble des actifs concernés.
Cette transaction s’inscrit dans la continuité d’un partenariat structuré autour de principes de transparence, d’alignement des intérêts et de création de valeur. Elle offre à 123 Investment Managers une sortie conforme aux engagements contractuels initiaux, assortie d’une liquidité maîtrisée, tout en permettant à somnOO de consolider des actifs stratégiques déjà intégrés à son modèle opérationnel.
Les quatre hôtels concernés présentent des fondamentaux solides, tant en matière d’emplacement que de potentiel de développement. Il s’agit de l’Ibis Budget Arles Palais des Congrès (64 chambres), de l’Ibis Styles Arles Palais des Congrès (80 chambres), de l’Hôtel de l’Univers à Arras (37 chambres, 4 étoiles), et du Kyriad Grenoble Centre (56 chambres). Ces établissements accueillent une clientèle mixte, loisirs et affaires, dans des marchés porteurs et complémentaires.
Pour somnOO, cette montée au capital illustre la mise en œuvre de sa stratégie en deux temps : une première phase d’exploitation et de participation minoritaire, suivie d’un passage en pleine propriété. Une approche visant à sécuriser la valeur à long terme et à renforcer la résilience du portefeuille.
« En devenant actionnaire majoritaire, nous consolidons notre portefeuille tout en démontrant notre capacité à offrir à nos partenaires une liquidité fiable et prévisible », déclarent Lars Backhaus et Christian Rousseau, cofondateurs de somnOO. « Cette opération confirme notre vision long terme et notre ambition de faire progresser durablement chacun de nos hôtels. »
Du côté de 123 Investment Managers, Pierre Dupuy Chaignaud, membre du directoire et directeur associé, souligne « la solidité du modèle construit avec somnOO, fondé sur la transparence, l’efficacité et la création de valeur », ajoutant que cette sortie « confirme la capacité du groupe à tenir ses engagements et la pertinence de la stratégie commune ».
Fondé en 2014, somnOO détient et exploite aujourd’hui plus de 60 hôtels en France et en Allemagne, poursuivant une stratégie européenne d’intégration verticale combinant propriété immobilière et gestion opérationnelle.
At a glance 👀
Event: somnOO acquires majority stakes from 123 Investment Managers.
Portfolio: Four hotels, Arles, Arras and Grenoble.
Rooms: Approx. 237 keys across the four properties.
Strategy: Transition from co-investment to full owner-operator model.
Track record: Over 60 hotels operated in France and Germany.
Purpose: Long-term value creation and asset consolidation.
