L’Afrique du Nord continue de dominer le pipeline, avec l’Égypte loin devant. Elle compte à elle seule 21% des hôtels et 30% des chambres prévues ou construites sur l’ensemble du continent.
La part de l’Afrique de l’Ouest dans le total est en légère baisse cette année, bien qu’elle compte le plus grand nombre de pays. Après plusieurs années de sommeil, l’Afrique centrale augmente sa part, notamment au Cameroun et en République démocratique du Congo (RDC).
Les dix premiers pays représentent 68% des hôtels de l’enquête et 74% des chambres.
L’Égypte est non seulement en tête du classement des pays, avec près de 25 000 chambres dans 103 hôtels, mais elle est également en tête du peloton, avec plus de trois fois le nombre de chambres développées au Nigeria, deuxième, et quatre fois le Maroc et l’Éthiopie.
Malgré son leadership évident dans le nombre absolu de pipelines, l’Égypte a le plus faible pourcentage de chambres sur place en raison de son pipeline relativement « jeune ». Sur un total de 103 projets, la moitié ont été signés en 2020 et après, soit près de 60% des chambres. En revanche, le Maroc et l’Algérie ont certains des ratios les plus élevés de chambres en construction sur le continent. Après l’Égypte, le Nigéria a un pourcentage assez faible sur place et, sur les 22 hôtels qui ont commencé la construction là-bas, Huit d’entre eux, avec environ la moitié des chambres « sur place », sont au point mort (souvent par manque de fonds) et les sites sont fermés.
En ce qui concerne les villes, le Grand Caire détient de loin la plus grande part, 12% de l’ensemble du gazoduc, suivi de Charm el-Cheikh et d’Addis-Abeba.
Comme les années précédentes, trois chaînes hôtelières internationales, les américaines Marriott International et Hilton, ainsi que la société française Accor, sont en tête du classement, Marriott étant en tête en 2023.
Radisson a ouvert des hôtels à un rythme plus rapide que tout autre opérateur, certains hôtels ouvrant la même année qu’ils sont signés – quatre au Maroc en 2021 et un en Tunisie en 2022. Marriott prévoit un nombre massif d’ouvertures en 2023, plus que ouvert au total pour toutes les chaînes en 2022, et Accor prévoient un rattrapage avec huit fois leur performance de 2022.
Kerten Hospitality (un nouveau venu dans l’enquête cette année) et Hyatt Hotels & Resorts ont tout leur pipeline sur place, mais Marriott International, la plus grande chaîne hôtelière du monde, avec le plus grand nombre de chambres et le plus grand pipeline de développement africain, a trois fois plus de chambres sur place que ces deux chaînes hôtelières réunies. Hilton occupe la deuxième place pour les chambres sur place, d’après Marriott International.
Sur un total de 84 427 chambres en préparation, plus de 37 500 chambres (environ 45%) devraient ouvrir leurs portes en 2023 et 2024. Après une performance positive en 2019 (75% d’ouvertures), l’actualisation des offres hôtelières (la proportion d’ouvertures par rapport à ce que les chaînes s’attendaient à ouvrir) a été de 30% ou moins au cours des trois dernières années – en forte baisse pour des raisons évidentes. Les vents contraires auxquels les développeurs ont été confrontés sont la plupart du temps, bien qu’il puisse encore être difficile d’ouvrir à temps.
Trevor Ward, directeur général de W Hospitality Group, a déclaré : « Il y a plusieurs raisons pour lesquelles le développement de nouveaux hôtels en Égypte est si fort, notamment la faible valeur de la livre égyptienne, ses atouts touristiques inégalés, sa proximité avec les principaux marchés émetteurs et la bonne infrastructure. L’un des moteurs de la solide performance de Marriott est une tendance croissante au franchisage en Afrique et la force relative de Marriott dans le franchisage avec 30 marques dans son portefeuille. Le franchisage attire les propriétaires et les investisseurs, car ils conservent plus de contrôle sur leurs propriétés; et ils sont maintenant en mesure de travailler avec des opérateurs en marque blanche éprouvés en Afrique pour les gérer.
Matthew Weihs, directeur général de The Bench, qui organise l’AHIF, a conclu : « Les attentes élevées pour les ouvertures de 2023 et 2024 ne constituent pas seulement une très bonne nouvelle ; ils sont de très bon augure pour l’AHIF, car il y aura une atmosphère optimiste lors de la conférence, ce qui devrait encourager les participants à rechercher de nouveaux accords et de nouvelles opportunités d’investissement.
Matthew et Trevor discutent des résultats plus en profondeur dans un podcast, qui peut être trouvé ici. Une mise à jour de l’enquête sur le développement du pipeline, ainsi que des informations approfondies, seront présentées par Trevor Ward à l’AHIF, qui aura lieu au Radisson Nairobi Upper Hill du 12au 14 juin. L’événement est le rassemblement le plus influent de dirigeants de l’hôtellerie en Afrique, reliant les chefs d’entreprise et alimentant les investissements dans les projets touristiques, les infrastructures et le développement hôtelier à travers le continent.
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À propos de W Hospitality Group
Le groupe W Hospitality, membre d’Hotel Partners Africa, est spécialisé dans la fourniture de services de conseil aux industries de l’hôtellerie, du tourisme et des loisirs, fournissant une gamme complète de services aux clients qui ont des investissements dans le secteur, ou qui cherchent à y entrer par le développement, l’acquisition ou d’autres moyens. En Afrique subsaharienne, W Hospitality Group est considéré comme le leader du marché en raison de l’expertise commerciale et financière de son personnel, de ses connaissances mondiales et de son engagement envers ses clients. En Afrique, W Hospitality Group a travaillé à ce jour dans 40 pays du continent, depuis ses bureaux de Lagos et d’Addis-Abeba.
À propos de l’Africa Hospitality Investment Forum (AHIF)
AHIF est la première conférence sur l’investissement hôtelier en Afrique, attirant de nombreux propriétaires hôteliers internationaux, investisseurs, financiers, sociétés de gestion et leurs conseillers. Il est organisé par The Bench (www.thebench.com), qui a une longue expérience dans l’organisation de multiples conférences et forums sur l’investissement hôtelier haut de gamme en Europe, au Moyen-Orient, en Afrique, en Asie et en Amérique latine. La mission du banc est de favoriser la prospérité en facilitant la croissance, le réseautage et le leadership éclairé dans l’industrie hôtelière dans le monde entier.
Les commanditaires de l’AHIF sont les partenaires hôtes : Westmont Hospitality Group et Actis; Commanditaire Platine : Radisson Hotel Group ; Sponsors Gold : Accor, Aleph Hospitality, Best Western Hotel Group, CHIC, CityBlue Hotels, Colliers International, Equate, Hansgrohe, IHG Hotels and Resorts, Insignia, IT Hospitality, Louvre Hotels Group, Marriott International, Toggle Hospitality et Rove Hotels ; Sponsor Argent : HVS et Exposant : Bureau Veritas.
